Geri tepmeden en çok kim etkilenir?
Yeni sitelerde bahçe katı daireler ve bahçe dubleksler yaygındır; bu dairelerin gider seviyesi sokaktaki rögar kotuna oldukça yakın olabilir. Ana hatta ya da parsel bağlantısında bir tıkanma olduğunda, yukarı katlardan gelen atık su en alçak çıkış noktasını arar ve bu nokta çoğu zaman bahçe katındaki duş teknesi ya da yer süzgecidir.
Bağlıca, Yapracık ve Atayurt gibi mahallelerdeki bazı müstakil evlerde bodrum kat çamaşır odası, hobi alanı ya da ek yaşam alanı olarak kullanılır. Bu katlarda bulunan tuvalet ve süzgeçler, geri tepme riskine karşı özellikle dikkat gerektirir. Arazinin düz olduğu yerlerde hatta verilebilecek eğim sınırlı kalabilir ve bu da akışın yavaşlamasına katkıda bulunabilir.
Zemin kattaki dükkânlar da benzer bir risk taşır. İş yerinin gideri binanın ortak hattına bağlıysa, üst katlardan gelen yük tıkanma anında dükkânın tuvaletinden ya da süzgecinden geri dönebilir. Mesai dışı saatlerde yaşanan bir geri tepme ise ancak sabah fark edildiğinde daha fazla hasar bırakabilir.
Çekvalf ne zaman anlamlı?
Çekvalf, atık suyun tek yönde akmasına izin verip ters yöndeki akışı sınırlamaya yardımcı olan bir parçadır. Etimesgut'ta çekvalf montajı düşünülen bir dairede önce geri tepmenin gerçekten kanalizasyondan mı geldiği, yoksa yağmur suyu ya da drenaj kaynaklı mı olduğu anlaşılmalıdır. Kaynağı doğru belirlenmemiş bir sorunda takılan valf, beklenen sonucu vermeyebilir.
Valfin konumu da önemlidir. Bakım için ulaşılabilir bir yerde olmalı, akış yönüne uygun monte edilmeli ve boru çapıyla uyumlu seçilmelidir. Kapağı kolayca açılamayan bir noktaya yerleştirilen valf, zamanla kendi içinde birikim yaparak yeni bir tıkanma kaynağına dönüşebilir.
Bazı durumlarda tüm binaya değil, yalnızca en alçak kattaki gider grubuna valf takılması değerlendirilir. Böylece üst katların normal akışı etkilenmezken, geri tepmenin en çok zarar verdiği noktada koruma sağlanmaya çalışılır. Bu tercih, tesisatın dağılımı yerinde görüldükten sonra yapılabilir.
Takılan valfin gerçekten çalıştığını anlamak için ilk yağışlı dönemde ve yoğun kullanım saatlerinde en alçak kattaki giderleri gözlemlemek yararlıdır. Beklenmedik bir yavaşlama fark edilirse valfin konumu ya da içindeki birikim yeniden kontrol edilir.
Hat yenileme ne zaman gündeme gelir?
Kamerayla yapılan incelemede boruda kırık, çökme ya da ciddi deformasyon görülürse, yalnızca çekvalf takmak sorunu çözmez. Eski Etimesgut merkezindeki bazı binalarda ya da uzun süre bakım görmemiş parsel hatlarında, sorunlu bölümün değiştirilmesi daha sağlam bir yol olabilir. Yenilemenin kapsamı; hattın uzunluğu, derinliği, üzerindeki zemin kaplaması ve erişim koşullarına göre belirlenir.
Site içinde yapılacak yenilemelerde kazının peyzaja ve otopark kullanımına etkisi yönetimle birlikte planlanır. Müstakil evlerde ise bahçe düzeni, ağaç kökleri ve sınır duvarları çalışma alanını etkileyebilir.
Yenileme sırasında borunun eğimini düzeltmek de gündeme gelebilir. Önceki montajda eğimin yetersiz kaldığı bölümlerde yeni hat uygun kotlarla döşenerek akışın iyileştirilmesi hedeflenir. Bunun ne ölçüde mümkün olduğu, rögarların ve bina çıkışının mevcut seviyesine bağlıdır. Kazıdan sonra yüzeyin nasıl kapatılacağı da işin başında konuşulmalıdır.
Karar vermeden önce tutulacak notlar
Etimesgut'ta kanalizasyon yenileme ya da çekvalf kararı vermeden önce geri tepmenin ne sıklıkla, hangi hava koşullarında ve hangi giderlerde görüldüğünü not etmek faydalıdır. Yağışlı günlerde artan sorunlar ile kuru havada da süren sorunlar farklı kaynaklara işaret edebilir. Bu gözlemler, yerinde yapılacak incelemeyle birleştiğinde hangi müdahalenin mantıklı olduğunu belirlemeyi kolaylaştırır. Mümkünse geri gelmenin fotoğrafını çekmek ve tarihini kaydetmek de ekibin tabloyu daha hızlı okumasına yardım eder.
Çekvalf ya da yenileme kararı ortak alanları ilgilendiriyorsa, kat malikleri kurulunun görüşünün alınması gerekebilir. Tek bir dairede yapılacak değişiklikler genellikle o dairenin kendi tesisatıyla sınırlı kalır; ancak ortak kolona dokunan işler için yönetimi bilgilendirmek her zaman doğrudur. Hangi yolun seçileceğine, bulgular ve bütçe birlikte değerlendirildikten sonra siz karar verirsiniz.
Sorular
Bahçe katındaki dairemizde duştan kanalizasyon geliyor, çekvalf yeterli olur mu?
Önce geri gelmenin nedeni belirlenmelidir. Ortak hatta ya da parsel bağlantısında bir tıkanma varsa o hattın açılması gerekir; çekvalf tıkanıklığı gidermez. Hat temizlendikten sonra, tesisat ve boru çapı uygunsa ters akışı sınırlamak için valf değerlendirilebilir.
Çekvalfin bakımı gerekir mi?
Evet, valfin içinde zamanla saç, yağ ya da tortu birikebilir ve kapağın tam kapanmasını engelleyebilir. Bu nedenle valfin ulaşılabilir bir noktada olması ve belirli aralıklarla kontrol edilmesi önerilir. Bakım aralığı, kullanım yoğunluğuna ve hattın durumuna bağlıdır.
Hattın tamamını mı yoksa bir kısmını mı değiştirmek gerekir?
Bu, kamerayla yapılan inceleme sonucuna bağlıdır. Sorun tek bir bölümdeyse genellikle yalnızca o bölümün değiştirilmesi değerlendirilir. Hat boyunca birden fazla noktada hasar varsa daha geniş bir yenileme gündeme gelebilir; karar bulgulara göre birlikte verilir.